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MEMORIAL DESCRITIVO 
 
OBRA: Manutenções na Unidade Básica de Saúde de Lajeado Bonito   
LOCAL: Rua Ângelo Girardi, Bairro Lajeado Bonito - Cotiporã/RS 
RESPONSÁVEIS TÉCNICAS:  
Thaís De Marco Taffarel – CAU A268143-9 - Arquiteta e Urbanista 
Alana Bortoncello Paludo – CREA RS265406 – Engenheira Civil  
 
Tabela de áreas: 
QUADRO DE ÁREAS 
PAVIMENTO: Área (m²): 
TÉRREO 	194,81 
SEGUNDO PAVIMENTO 	188,07 
TOTAL: 	382,88

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Sumário 
1. DISPOSIÇÕES GERAIS .................................................................................... 3 
1.1. A OBRA ........................................................................................................ 3 
1.2. DEFINIÇÕES ............................................................................................... 3 
1.3. NORMAS, OMISSÕES E DIVERGÊNCIAS. ................................................ 3 
1.3.1. NORMAS ............................................................................................... 3 
1.3.2. OMISSÕES............................................................................................ 3 
1.3.3. DIVERGÊNCIAS .................................................................................... 3 
2. EXECUÇÃO ....................................................................................................... 4 
2.1. GENERALIDADES ....................................................................................... 4 
2.2. SEGURANÇA DO TRABALHO .................................................................... 5 
2.3. RESPONSABILIDADES DA CONTRATADA ............................................... 5 
2.4. RESPONSABILIDADES DA FISCALIZAÇÃO .............................................. 6 
3. PROJETOS ........................................................................................................ 7 
4. SERVIÇOS A SEREM EXECUTADOS .............................................................. 8 
ITEM 1 – ADMINISTRAÇÃO LOCAL ..................................................................... 8 
ITEM 2 – SERVIÇOS INICIAIS .............................................................................. 8 
ITEM 3 – REMOÇÕES / DEMOLIÇÕES ................................................................ 9 
ITEM 4 – COBERTURA ......................................................................................... 9 
ITEM 5 – FORRO ................................................................................................ 11 
ITEM 6 – PISO ..................................................................................................... 11 
ITEM 7 – ESQUADRIAS ...................................................................................... 11 
ITEM 09 – PINTURAS ......................................................................................... 12 
ITEM 10 - ITENS ISOLADOS .............................................................................. 12 
ITEM 11 – GUARDA CORPO .............................................................................. 12 
ITEM 12 - SERVIÇOES FINAIS ........................................................................... 13

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1. DISPOSIÇÕES GERAIS 
1.1. A OBRA 
 O presente caderno tem por objetivo estabelecer as normas e encargos que 
presidirão o desenvolvimento da obra de Manutenções na UBS de Lajeado Bonito. 
 
1.2. DEFINIÇÕES 
 Para maior clareza, os termos abaixo terão os seguintes significados: 
 CONTRATANTE – entidade contratante dos serviços, no caso, Prefeitura 
Municipal de Cotiporã; 
 CONTRATADA – empresa responsável pela execução dos serviços, 
designada para a execução da obra; 
 FISCALIZAÇÃO – Fiscal ou Comissão de FISCALIZAÇÃO, designado pela 
Prefeitura de Cotiporã. 
 
1.3. NORMAS, OMISSÕES E DIVERGÊNCIAS. 
1.3.1. NORMAS 
Além do que preceituam as normas vigentes da ABNT para edificações, 
Leis/Decretos Municipais e Estaduais, e do que está explicitamente indicado nos 
projetos, o serviço também deverá obedecer às especificações do presente 
Caderno. 
 
1.3.2. OMISSÕES 
 Em caso de dúvida ou omissões, será atribuição da FISCALIZAÇÃO fixar o 
que julgar indicado, tudo sempre em rigorosa obediência ao que preceituam as 
normas e regulamentos para as edificações, impostas pela ABNT e pela legislação 
vigente. 
 
1.3.3. DIVERGÊNCIAS 
 Em caso de divergências entre as cotas de desenhos e suas dimensões, 
deverá ser comunicado à FISCALIZAÇÃO.

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 Caso alguém detalhe estiver especificado nos desenhos e não estar neste 
memorial, vale o que estiver especificado nos desenhos. A FISCALIZAÇÃO poderá 
pedir notas para comprovação da qualidade dos produtos aplicados, como por 
exemplo tintas e acabamentos. 
 
2. EXECUÇÃO 
2.1. GENERALIDADES 
 Os serviços deverão ser executados por profissionais devidamente 
habilitados, desde os serviços preliminares até a limpeza e entrega da edificação, 
com todas as instalações em perfeito e completo funcionamento. 
 Para a execução da obra, deverá ser tomado como base o cronograma físico-
financeiro.  
 Será definido previamente local para que sejam depositados os objetos de 
uso da CONTRATADA, tais como ferramentas, equipamentos de proteção individual, 
documentação, entre outros. 
 Os profissionais credenciados para dirigirem os trabalhos por parte da 
CONTRATADA deverão dar total assistência à obra, devendo se fazer presentes em 
todas as etapas da execução e acompanhar as vistorias efetuadas pela 
FISCALIZAÇÃO, bem como observar e prever eventuais problemas, sendo sempre 
recomendável que eles apresentem à FISCALIZAÇÃO os impasses constatados por 
escrito, juntamente com possíveis soluções. 
 Todas as ordens de serviço ou comunicações da FISCALIZAÇÃO à 
CONTRATADA, ou vice-versa, como alterações de materiais, adição ou supressão 
de serviços, somente serão aceitas se transmitidas por escrito. Para isso, deverá ser 
usado o Livro Diário da Obra, o qual será submetido à aprovação da 
FISCALIZAÇÃO. Este livro deverá ser armazenado permanentemente na obra, 
juntamente com uma via dos projetos, anotações de responsabilidade técnica, 
detalhes, especificações técnicas, contrato e cronograma físico-financeiro, 
atualizados, que deve estar disponível para consulta da FISCALIZAÇÃO, sempre 
que precisar.

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 Todo e qualquer e-mail enviado pela FISCALIZAÇÃO à CONTRATADA 
deverá ser respondido em até 2 (dois) dias úteis. 
 Qualquer alteração ou inclusão de serviço, que venha acarretar custo para a 
CONTRATANTE somente será aceito após apresentação de orçamento, por meio 
escrito, sob pena de não aceitação do serviço em caso de desacordo. A 
FISCALIZAÇÃO poderá solicitar nota do material usado para fins de comprovação 
da qualidade do mesmo. 
 
2.2. SEGURANÇA DO TRABALHO 
 Todo e qualquer serviço realizado deverá obedecer às Normas 
Regulamentadoras do Ministério do Trabalho – NR, aprovada pela Portaria 3214, de 
08 de junho de 1978, relativas à Segurança e Medicina do Trabalho, em especial a 
NR-18 (condições e meio ambiente de trabalho na indústria da construção), NR-10 
(instalações e serviços em eletricidade) e NR-35 (trabalho em altura). A 
FISCALIZAÇÃO poderá paralisar a obra se a empresa CONTRATADA não mantiver 
suas atividades dentro de padrões de segurança exigidos por lei. O local da obra 
deverá ser isolado permanentemente com fita zebrada. 
 Fica a CONTRATADA responsável pelo fornecimento e manutenção do uso 
pelos operários dos equipamentos de proteção individual estabelecidos em norma 
regulamentadora do Ministério do Trabalho, tais como: capacetes de segurança, 
protetores faciais, óculos de segurança contra impactos, luvas e mangas de 
proteção, botas de borrachas, calçados de couro, cintos de segurança, máscaras, 
avental de raspa de couro e outros que se fizerem necessários. 
 
2.3. RESPONSABILIDADES DA CONTRATADA 
2.3.1. Efetuar o planejamento da obra como um todo, fornecendo à 
FISCALIZAÇÃO o cronograma físico-financeiro geral e semanal dos serviços a 
serem executados; 
2.3.2. Executar todos os serviços descritos e mencionados nas 
especificações e nos projetos, bem como providenciar todo o material, mão de obra 
e equipamentos para execução ou aplicação na obra;

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2.3.3.  Respeitar os projetos, especificações e determinações da 
FISCALIZAÇÃO, não sendo admitidas quaisquer alterações ou modificações do que 
estiver determinado pelas especificações e/ou projetos. Caso haja a impossibilidade 
de executar o que está previsto no projeto, ou sugestão de alternativas, deverá ser 
apresentado à FISCALIZAÇÃO solicitação de “alteração de metas”, que será 
submetida à aprovação da mesma; 
 2.3.4. Retirar imediatamente do canteiro da obra qualquer material que for 
rejeitado em inspeção pela FISCALIZAÇÃO; 
 2.3.5.  Desfazer ou corrigir os serviços rejeitados pela FISCALIZAÇÃO, 
dentro do prazo estabelecido pela mesma, arcando com as despesas de material e 
mão de obra envolvidas; 
 2.3.6.  Acatar prontamente as exigências e observações da FISCALIZAÇÃO, 
baseadas nas especificações, projetos e regras técnicas; 
 2.3.7.  Realizar ensaios e provas aconselháveis a cada tipo de instalação ou 
materiais, apresentando os resultados à FISCALIZAÇÃO; 
 2.3.8. Providenciar placa de obra com os dados da obra, da CONTRATANTE, 
da CONTRATADA, bem como dos responsáveis técnicos pelo projeto, execução e 
FISCALIZAÇÃO. 
 2.3.9. Manter a obra limpa e transitável em horário integral. Vale ressaltar que, 
caso a CONTRATANTE solicite a paralisação de algum serviço por motivos diversos, 
a mesma deve ser feita imediatamente. 
 
2.4. RESPONSABILIDADES DA FISCALIZAÇÃO 
 2.4.1. Exercer todos os atos necessários à verificação do cumprimento do 
Contrato, dos projetos e das especificações, tendo livre acesso a todas as partes do 
“canteiro” da obra.  
 2.4.2. Sustar qualquer serviço que não esteja sendo executado na 
conformidade das Normas da ABNT e dos termos do projeto e especificações, ou 
que atentem contra a segurança;

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 2.4.3. Não permitir nenhuma alteração nos projetos e especificações, sem 
prévia justificativa técnica por parte da CONTRATADA, cuja autorização ou não, será 
feita também por escrito por meio da FISCALIZAÇÃO; 
 2.4.4. Decidir os casos omissos nas especificações ou projetos; 
 2.4.5. Registrar no Livro Diário da Obra, as irregularidades ou falhas que 
encontrar na execução das obras e serviços; 
 2.4.6. Controlar o andamento dos trabalhos em relação aos cronogramas; 
 2.4.7. O que também estiver mencionado como de sua competência e 
responsabilidade, diante neste Caderno, Edital e Contrato. 
 
3. PROJETOS 
 Buscou-se, nos projetos, as definições e detalhamentos dos serviços a serem 
executados por meio das pranchas a seguir: 
• ARQUITETURA: 
1. TÉRREO E 2º PAVIMENTO, FORRO E QUANTITATIVO 
2. PLANTA DE COBERTURA E CORTES 
 
FICA a cargo da CONTRATADA manter no canteiro de obras, as versões 
impressas sempre atualizadas desses projetos, sendo a mesma responsável por 
todos os custos relativos à impressão. 
 3.1. Quanto a emissão da Ordem de Início, será agendada reunião entre a 
CONTRATADA, a FISCALIZAÇÃO e demais, para esclarecer quaisquer dúvidas que 
possam surgir na execução dos mesmos, bem como analisar o planejamento da obra 
proposto pela CONTRATADA . Nesta reunião, a ser realizada pelo Setor de 
Engenharia da Prefeitura Municipal de Cotiporã, devem se fazer presentes 
obrigatoriamente, os responsáveis pela execução da obra. 
 3.2. Ao término da obra, fica a encargo da CONTRATADA entregar à 
FISCALIZAÇÃO, em mídia digital, o projeto arquitetônico atualizado com todas as 
cotas revisadas, medidas no local, contendo ainda as alterações que se mostraram 
necessárias durante a execução – As Built.

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4. SERVIÇOS A SEREM EXECUTADOS 
 Abaixo, a relação dos serviços a serem executados, seguindo a mesma 
numeração da planilha orçamentária, com as devidas especificações: 
 
ITEM 1 – ADMINISTRAÇÃO LOCAL 
A administração local de obra, considera os custos relativos ao 
acompanhamento técnico do engenheiro civil e do encarregado geral de obra para 
os diversos serviços a serem executados. Deste modo, é imprescindível a presença 
destes na obra, sanando as dúvidas no momento da execução, prestando 
esclarecimentos à fiscalização e orientando as equipes de trabalho. 
A responsabilidade de coordenação das equipes, solicitação de compra dos 
materiais empregados e eventuais correções de falhas executivas, são de 
responsabilidade exclusiva da contratada. A medição deste item é condicionada e 
proporcional aos percentuais das medições conforme cronograma físico-financeiro. 
O cronograma físico-financeiro foi elaborado, levando em consideração imprevistos 
que podem acontecer no percurso da obra, portanto, caso venha a ser feito um 
aditivo de contrato, por falta de avanço da obra, em função da contratada, a 
administração local de obra não será aditada. 
Este item está sujeito a supressões caso o encarregado de obra e 
engenheiro/arquiteto não visitarem o canteiro de obras, principalmente quando a 
FISCALIZAÇÃO solicitar.  
ITEM 2 – SERVIÇOS INICIAIS 
A placa de obra será em chapa de aço galvanizado, com dimensões mínimas 
de 2,40x1,20 m, com os dados da obra, da CONTRATANTE, da CONTRATADA, 
bem como dos responsáveis técnicos pelo projeto e execução. O modelo será 
conforme fornecido pela CONTRATADA, mediante solicitação.  
Deverá ser realizada a limpeza com lava jato de alta pressão em toda a área 
da construção.

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ITEM 3 – REMOÇÕES / DEMOLIÇÕES 
Os serviços iniciais da obra compreendem as atividades de remoção e 
demolição de elementos construtivos existentes, executadas de forma manual, sem 
reaproveitamento dos materiais, conforme especificações das composições de 
referência vigentes. 
Será realizada a remoção da trama metálica da cobertura, contemplando o 
desmonte completo da estrutura, com a devida segregação e destinação final dos 
resíduos gerados, em conformidade com a legislação ambiental aplicável. 
Também está prevista a remoção de calhas e rufos metálicos, incluindo 
todos os elementos de fixação, suportes e acessórios, garantindo a completa 
liberação das áreas para posterior execução dos novos sistemas de cobertura. 
No âmbito das demolições internas, será executada a retirada de 
revestimentos cerâmicos de paredes, por meio de processo manual, com cuidado 
para não comprometer a integridade dos elementos estruturais e de vedação 
adjacentes. Inclui-se, ainda, a demolição de rodapés cerâmicos na mesma extensão 
linear, assegurando a preparação adequada das superfícies para recebimento de 
novos acabamentos. 
Todos os serviços deverão contemplar o correto acondicionamento, 
transporte e destinação dos resíduos da construção civil, atendendo às diretrizes da 
Resolução CONAMA nº 307 e demais normativas pertinentes, bem como a adoção 
de medidas de segurança do trabalho, visando à proteção dos operários e usuários 
do entorno. 
ITEM 4 – COBERTURA  
Os serviços de cobertura compreendem a execução completa do novo 
sistema de telhamento, bem como a instalação, substituição e manutenção dos 
elementos complementares, conforme projeto executivo e planilha orçamentária. 
Inicialmente, deverá ser realizada a execução da estrutura de suporte do 
telhado, composta por trama de madeira com terças devidamente dimensionadas, 
incluindo transporte vertical, corte, ajuste e fixação, garantindo estabilidade, 
alinhamento e resistência às cargas atuantes.

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Sobre a estrutura, será executado o telhamento com telhas metálicas de 
aço/alumínio, com espessura mínima de 0,5 mm, incluindo todos os acessórios 
necessários, tais como parafusos autoperfurantes com vedação, cumeeiras, rufos e 
arremates, assegurando perfeita estanqueidade e desempenho do sistema. 
Nas áreas indicadas em projeto, será instalada cobertura em telhas 
translúcidas de fibra de vidro ondulada, permitindo a entrada de iluminação natural. 
As telhas deverão ser fixadas conforme recomendações do fabricante, com 
sobreposição adequada e vedação eficiente. 
Será executada a instalação de calhas em chapa de aço galvanizado nº 24, 
com desenvolvimento de 50 cm, incluindo suportes, fixações e vedação das juntas. 
As calhas deverão ser posicionadas de forma a garantir o correto escoamento das 
águas pluviais, conforme caimentos previstos em projeto. 
Complementarmente, serão instalados rufos e chapins em aço galvanizado, 
destinados à proteção das interfaces entre cobertura e alvenarias, evitando 
infiltrações. Os elementos deverão possuir inclinação adequada e pingadeiras, 
assegurando o correto direcionamento das águas. 
Para vedação de juntas, encontros e pontos de fixação, será utilizado selante 
elástico monocomponente à base de poliuretano (PU), garantindo flexibilidade, 
aderência e durabilidade frente às movimentações da estrutura e variações 
climáticas. 
Todos os serviços deverão respeitar rigorosamente as inclinações previstas 
em projeto, garantindo o adequado escoamento das águas pluviais, bem como 
seguir as normas técnicas vigentes e boas práticas de execução. 
Por fim, ressalta-se que estão previstas horas de trabalho de profissional 
telhadista destinadas à manutenção do telhado existente, contemplando serviços 
como revisão geral, substituição pontual de peças danificadas, reaperto de fixações, 
vedação de infiltrações e demais intervenções necessárias para garantir a 
integridade da cobertura já instalada.

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ITEM 5 – FORRO  
Os serviços de forro compreendem o fornecimento e instalação de forro em 
réguas de PVC liso, adequado para ambientes comerciais, incluindo toda a estrutura 
de fixação bidirecional. 
O sistema deverá ser instalado de forma nivelada, com perfeito alinhamento 
e acabamento, garantindo estabilidade e durabilidade. Deverão ser previstos todos 
os acessórios necessários, como perfis, pendurais e fixadores. 
Será executado também o rodaforro em PVC, com comprimento compatível 
com o perímetro dos ambientes, garantindo acabamento adequado nas interfaces 
entre forro e paredes. 
ITEM 6 – PISO 
Os serviços de piso compreendem a execução de revestimento em 
porcelanato, retificado, de acabamento liso, monocolor, podendo ser acetinado ou 
polido, conforme especificado. 
A execução deverá contemplar preparo da base, assentamento com 
argamassa colante adequada, alinhamento, nivelamento, espaçamento uniforme 
entre peças e rejuntamento final. 
Também será executada a instalação de rodapé em poliestireno, com altura 
de 5 cm, devidamente fixado e alinhado, garantindo acabamento estético e proteção 
das paredes. 
 ITEM 7 – ESQUADRIAS 
Os serviços de esquadrias compreendem a atuação de profissional 
qualificado para ajustes, reparos e instalações necessárias, conforme demanda da 
obra. 
Inclui-se a aplicação de selante elástico à base de poliuretano (PU) para 
vedação de juntas, garantindo estanqueidade, isolamento e acabamento adequado 
nos encontros entre elementos construtivos. 
ITEM 8 – ALVENARIAS  
Conforme projeto, será executado o aumento da altura da platibanda. Os 
serviços contemplam a execução de paredes de vedação em blocos cerâmicos 
furados, assentados com argamassa adequada, garantindo prumo, alinhamento e 
resistência. Será aplicado chapisco, com argamassa traço 1:3, na sequência, será

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executado emboço ou massa única, com espessura aproximada de 25 mm, 
garantindo regularização das superfícies, preparando-as para o acabamento final. 
ITEM 09 – PINTURAS 
Os serviços de pintura em paredes internas e externas compreenderão a 
preparação completa das superfícies, execução de fundo selador (quando for o caso) 
e acabamento final com tinta látex acrílica Premium, conforme especificações a 
seguir. 
Preparação das superfícies: As paredes deverão ser submetidas a lixamento 
mecânico ou manual, com remoção total de partículas soltas, poeiras e qualquer 
outro contaminante que possa comprometer a aderência da pintura. 
 Deverá ser executada a revisão e o reparo de pequenas fissuras, trincas ou 
imperfeições superficiais, utilizando massa acrílica para correção e nivelamento. 
Após a secagem, a superfície deverá ser novamente lixada e limpa.  
Acabamento: Aplicar duas demãos de tinta látex acrílica Premium, aplicação 
manual, até obtenção de cobertura total, uniforme e com aspecto homogêneo, 
respeitando o intervalo de repintura recomendado pelo fabricante.  
Materiais: Todos os materiais deverão ser de primeira qualidade, de marca 
reconhecida e bem-conceituada no mercado, atendendo às especificações da 
ABNT. Deverão ser apresentados à Fiscalização os catálogos técnicos e amostras 
de cor para aprovação prévia antes do início dos serviços. 
ITEM 10 - ITENS ISOLADOS 
Este item contempla o fornecimento e instalação de elementos 
complementares: 
• Grelhas em PVC para ralos e caixas, garantindo o correto escoamento de 
águas; 
• Lâmpadas LED, incluindo fornecimento e instalação, assegurando eficiência 
energética e iluminação adequada. 
ITEM 11 – GUARDA CORPO 
Os serviços incluem a manutenção dos guarda-corpos metálicos existentes, 
sendo a execução de soldas para reforço estrutural, o lixamento manual das 
superfícies metálicas, removendo oxidação e imperfeições e a aplicação de pintura

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de acabamento, em duas demãos, garantindo proteção contra corrosão e melhoria 
estética. 
ITEM 12 - SERVIÇOES FINAIS  
 A obra deverá ser entregue em plenas condições de uso, com limpeza 
impecável e com todos os serviços executados devidamente testados e aprovados 
pela FISCALIZAÇÃO.  
Ficará a cargo de a CONTRATADA promover às suas expensas e através de 
firmas especializadas, os ensaios e testes previstos nas Normas da ABNT, e também 
quando solicitados pela FISCALIZAÇÃO. 
 A CONTRATADA deverá organizar as equipes de trabalho para realizar os 
serviços dentro do prazo do cronograma. Não serão tolerados aditivos de prazo caso 
a empresa não tenha realizado os serviços em jornadas produtivas. No ato de 
lavratura do Termo de Recebimento Provisório ou no período de 30 dias após o 
mesmo, a FISCALIZAÇÃO informará a existência de defeitos ou imperfeições que 
venham a ser constatadas. Estes reparos deverão estar concluídos para que seja 
assinado o Recebimento Definitivo. 
Cotiporã, 23 de março de 2026. 
 
 
______________________________________ 
Thaís De Marco Taffarel 
Arquiteta e Urbanista - CAU A268143-9 
Coordenadora Do Departamento de Desenvolvimento Urbano 
Responsável Técnica 
 
 
 
 
______________________________________ 
Alana Bortoncello Paludo 
Engenheira Civil – CREA RS265406 
Responsável Técnica 
 
 
 
_________________________________ 
José Carlos Breda 
Prefeito Municipal 
Prefeitura de Cotiporã